Застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) признан банкротом
- Владимир Колодко
- Просмотров: 11452
Застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) признан банкротом
12 октября 2017 года Арбитражный суд Московской области в составе судьи Левченко Ю.А., вынес определение по делу №А41-34824/16, которым признал застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) банкротом, ввёл в отношении застройщика процедуру банкротства – наблюдение.
Банкнотное дело длилось более года, застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) обычно до рассмотрения заявления о банкротстве по существу оплачивал задолженность (в основном оплату производили третьи лица) и суд прекращал производство по заявлению конкретного лица и далее рассматривал требования следующих заявителей. Но в последнем заседании, застройщик сведений об уплате задолженности не представил, долг не погасил, намеренно, хотя, возможно, просто не успел или ему не дали это сделать, новые кредиторы.
Введению банкротства предшествовали замены заявителя о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), суд в заседании 12.10.2017 г. последовательно произвёл правопреемство, изначальным заявителем были Щепина А.М., Щепина Т.С., Щепина Е.И., их заменили на правопреемника – ПАО "Промсвязьбанк", в дальнейшем, была произведена замена ПАО "Промсвязьбанк" на правопреемника – АО "Новые горизонты".
В итоге, требования АО "Новые горизонты" суд признал обоснованными, в сумме 13 116 953,17 руб., а именно: 8 467 968,79 руб. – основной долг, 4 648 984,38 руб. – неустойка, включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Временным управляющим должника суд утвердил члена САУ "СРО "ДЕЛО" Удовиченко Елену Станиславовну (ИНН 344305866268, адрес для направления корреспонденции: 400002, г. Волгоград, а/я 1658).
Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего по итогам наблюдения суд назначил на 05.03.2018 на 10:20, зал №504 в помещении Арбитражного суда Московской области.
Последствия признании банкротом и сроки предъявления требований в банкротстве к застройщику АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ)
В связи с банкротством застройщика дольщикам необходимо подавать заявления о включении в реестр требования о передаче жилых помещений, иначе квартира будет включена в конкурсную массу, для расчёта с кредиторами по денежным обязательствам, а также заявления о денежных требованиях (для тех, кто расторг договор долевого участия или взыскал неустойку, убытки).
При банкротстве должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), по определению суда должны применяться положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).
Согласно ст. 201.4. ФЗ № 127 после введения банкротства требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Временный управляющий, конкурсный управляющий (при последующей процедуре) в пятидневный срок должен уведомить всех участников строительства о возможности предъявления требований к застройщику банкроту.
С 12.10.2017 г. все исполнительные производства (у приставов и в банках) будут приостановлены, а после введения конкурсного производства, будут прекращены.
При введении процедуры наблюдения, для того, чтобы участвовать в первом собрании кредиторов кредиторы необходимо предъявить свои требования к должнику в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения (ст. 71 ФЗ № 127).
С даты утверждения управляющим, он должен в срок 10 дней опубликовать сведения о банкротстве и введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, в газете "Коммерсантъ" (аналогичный срок на публикацию, даётся и при остальных процедурах). Срок 30 дней, начинает течь, с даты публикации.
Заявление кредитора необходимо подать в срок 30 дней в Арбитражный суд, а также, должнику и управляющему с приложением документов, в дальнейшем суд в течение месяца должен рассмотреть обоснованность требований.
Примечание: на собраниях кредиторов, могут решаться важные вопросы в отношении застройщика, например, собрания участников строительства по вопросу об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (п. 1 ст. 201.10 ФЗ № 127), обсуждаться мировое соглашение и т.д. Поэтому желательно, сразу подавать заявление в суд в указанный срок.
При рассмотрении требований, внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов (ст. 100 ФЗ № 127).
По результатам наблюдения, могут быть введены следующие процедуры: на основании решения первого собрания кредиторов - финансовое оздоровление или внешнее управление, либо решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждении мирового соглашения и прекращении производство по делу о банкротстве (п. 1 ст. 75 ФЗ № 127).
Таким образом, при процедуре наблюдения срок для предьявления требований составляет 30 дней. В ситуации, с застройщиком МКХ наблюдение скорее всего закончится конкурсным производством. Требования кредиторов, предъявленные по истечении 30 дней, подлежат рассмотрению арбитражным судом в конкурсном производстве (следующая процедура).
Конкурсное производство.
Принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства, сроком на 6 месяцев, может быть продлено (ст. 124 ФЗ № 127). С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают последствия, указанные в ст. ст. 126 ФЗ № 127.
На конкурсном производстве, производится оценка имущества застройщика, конкурсная масса (всё имущество должника), очередность удовлетворения требований кредиторов. Конкурсное производство заканчивается рассмотрением отчёта конкурсного управляющего и погашением требований кредиторов, закрытием реестра и окончанием банкротства.
Срок предъявления требований кредиторов составляет 60 (шестьдесят) дней со дня опубликования сообщения об открытии конкурсного производства (ст. 189.85. ФЗ № 127).
Для того, чтобы включиться в реестр в конкурсном производстве, необходимо соблюсти срок 60 дней.
В тоже время, при банкротстве застройщика, с 2013 года, с изданием Постановления Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т указанные сроки стали исчисляться судами - со дня уведомления конкурсным управляющим участников строительства о возможности предъявления ими требований о передаче жилых помещений, но для этого необходимы следующие условия «если уведомление конкурсного управляющего не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим».
Примечание: в целях конкурсного производства конкурсный управляющий устанавливает срок предъявления требований кредиторов, по истечении которого реестр требований кредиторов считается закрытым, поэтому в случае, пропуска указанных выше сроков, необходимо подать заявление в срок, указанный конкурсным управляющим, но до закрытия реестра, иначе, квартира будет включена в конкурсную массу. Поэтому, пострадавшему дольщику, необходимо обратиться в суд, в указанные сроки.
В тоже время, если пропущены сроки и реестр закрыт, то исходя из судебной практики, можно пытаться всё равно подать заявление о передаче жилого помещения, восстановить срок, исходя из действующих разъяснений ВАС РФ.
Например, по мнению Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. по делу № 12АП-8891/12, суд указал следующее: «участники строительства, предъявившие не денежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу статьи 2 Закона о банкротстве и в соответствии со статьей 201.9 Закона не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника», в итоге суд удовлетворил требования о передачи квартиры.
Но, однозначной практики, нет, каждое дело индивидуально, поэтому существуют большие риски, что суд откажет во включении, так как пропущены сроки.
Исходя из изложенного, нужно обращаться в суд, в установленные сроки.
Что делать дольщикам при банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ)
Дольщикам при банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), необходимо в сроки, указанные выше, обратиться в суд с заявлением о включении в реестр требований. Суд рассмотрит обоснованность требований и вынесет судебный акт о включении или об отказе во включении в реестр.
В суде возможно заявить следующие требования (зависят от конкретного корпуса по МКХ):
✔ Признание права собственности на квартиру.
Данное требование следует заявлять, если дом (корпус), в котором находится квартира полностью застроен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома (введён в эксплуатацию), между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения. Поэтому в Арбитражном суде можно сразу признать право собственности на квартиру (п. 8 ст. 201.11 ФЗ-127).
✔ Признание права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.
Данное требование возможно заявлять, в ситуации, когда дом не введён в эксплуатацию, но ранее были удовлетворены исковые требования по данному дому в суде общей юрисдикции.
Основанием указанного требования является правовая позиция в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013, ВС РФ отменяя отказное постановление Арбитражного суда Московского округа и оставляя без изменений определение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2014 г., исходил из необходимости соблюдения принципа равенства в отношении всех граждан - участников строительства (необходимости предоставления одинаковой степени защиты как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами).
✔ Заявление о включении в реестр требования о передаче жилых помещений (следует подавать, если нельзя признать право собственности на квартиру).
В дальнейшем, после признания судом требований о передаче жилых помещений обоснованными, и включения их в реестр, возможны следующие процедуры.
Погашение требований участников строительства по передачи квартиры, может быть:
Путем передачи объекта незавершенного строительства, участникам строительства, создавшим жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (согласно условиям, ст. 201.10 ФЗ 127) – при незавершённом строительстве дома. Строительство дома завершают граждане своими силами, в основном такие требования заявляются, при фактической полной готовности дома;
Путем передачи им жилых помещений (согласно условиям, ст. 201.11 ФЗ 127) - при завершенном строительстве дома;
Привлечение нового застройщика, который достроит дом (согласно условиям (ст. 201.15-1-201.15-2 ФЗ № 127).
✔ Заявление о включении в реестр денежных требований(следует подавать, по денежным обязательствам: при расторгнутом договоре, взыскании убытков и неустойки).
В каких случаях можно включиться в реестр при банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ)
Согласно п. 6 ст. 201.1 ФЗ № 127 Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: был заключен договор долевого участия, был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (достаточно большое количество квартир, приобреталось данным способом).
Например, много предварительных договоров заключено с АО (ранее ЗАО) «КОМБИФАРМА», в отношении которого, в настоящее время, подано заявление о признании банкротом (Арбитражный суд Московской области дело №А41-61457/17).
В случае, если покупка квартиры осуществлялась по вышеуказанным схемам, а также согласно иным видам договоров и условиям, указанным в ст. 201.1, то можно включиться в реестре требований по передаче квартир и денежным обязательствам.
При рассмотрении требований о передаче жилых помещений, необходимо в Арбитражный суд представить доказательства (документы), подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.6 ФЗ № 127). Доказательствами могут быть платёжные поручения, выписки по счёту, акты об исполнении обязательств и т.д. При рассмотрении денежных требований, также требуется представить доказательства, подтверждающие обязательства застройщика, например, решение суда, мировое соглашение, материалы исполнительного производства и т.д.
Возможна ситуации, когда у нескольких лиц, могут быть договора, подтверждающие права на одну и ту же квартиру, или объект строительства. В таком случае, будет иметь значение дата подписания договора и иные обстоятельства.
Кто и как будет достраивать объекты незавершенного строительства АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ)
При процедуре банкротства, в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства застройщиком, а в случае прекращения полномочий его руководителя арбитражным управляющим от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика (п. 1 ст. 201.8-2. ФЗ № 127). Данные средства используются для завершения строительства, за счёт средств самого застройщика.
В случае, если денежных средств застройщика недостаточно, для окончания строительства, будут передаваться объекты незавершенного строительства, достраивать которые будет в дальнейшем другой застройщик (ст. 201.15-1. ФЗ № 127) или сами участники строительства, если создадут ЖСК и т.д., согласно условиям, ст. 201.10. ФЗ 127.
Что делать, если была взыскана неустойки по ДДУ или расторгнут договор долевого участия с застройщиком АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ)
В случае, если был расторгнут договор с застройщиком, взыскана неустойка, убытки и вам должны денежные средства, необходимо включаться в реестр денежных требований, подав соответствующее заявление в Арбитражный суд, в сроки, указанные выше. В дальнейшем, на конкурсном производстве, будут производится расчёты с кредиторами, которые взыскали неустойку, убытки по ДДУ или расторгли договор долевого участия с застройщиком АО «Московский комбинат хлебопродуктов компания».
Исходя, из сложившейся ситуации, финансового положения застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов», количества его имущества и обязательств, какая-то часть дольщиков не получит свои денежные средства.
Очередность удовлетворения требований кредиторов в конкурсном производстве в деле о банкротстве (ст. 201.9 ФЗ № 127):
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Примечание: После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделкам признанными недействительными.
Исходя из закона, если ответственность застройщика по договору была застрахована или было поручительство банка, то часть выплат, должна произвести страховая компания или банк. Но, ответственность МКХ была застрахована в ООО «Балт-Страхование», у которого сначала была отозвана лицензия, а решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.09.2016г. по делу № А40-70695/16-70-82 «Б» ООО «БАЛТ-Страхование» был и сам признан банкротом, открыто конкурсное производство. Соответственно, в ситуации с МКХ договор страхования ничего не даст, никаких страховых выплат не будет, также, как и отсутствуют поручительства банков.
Финансовые показатели АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) по состоянию на 12.10.2017 г.:
Согласно бухгалтерской отчётности за 2016 год: дебиторская задолженность составляет - 5 185 719 000 рублей, запасы - 1 194 954 000 рублей, заёмные средства - 3 735 408 000 рублей, кредиторская задолженность - 5 373 940 000 рублей, доходы будущих периодов - 37 348 537 000, баланс - 54 195 554 000.
Казалось бы, показатели, очень хорошие, но с учётом количества исков, рассматриваемых в судах, исполнительных производства, сумм задолженности и обязательства, ситуация плачевная.
Количество текущих неисполненных исполнительных производств 1418, сумма задолженности, по данным базы исполнительных производств УФСП - 1 029 465 086 рублей.
Согласно данным в арбитражных судах в отношении застройщика: находятся на рассмотрении 305 незаконченных дел в качестве ответчика, исковые требования к застройщику на сумму - 1 008 653 085 788 рублей, т.е. на сумму более 1 (одного) триллиона рублей.
В качестве истца 101 дело, сумма требований застройщика в другим лицам - 3 056 281 533 рублей.
В качестве третьего лица застройщик выступает по 37 делам, сумма требований - 14 811 087 547 рублей.
Достаточно большая часть имущества застройщика находится под залогом у банков, договора залога заключены за период с 2014 по 2015 г. г. Предметами залога выступает: недвижимое имущество, имущественные права на получение в собственность квартир, а также оборудование и товары.
Исходя из финансовых доказательств, а также наличия неисполненных обязательств, сложившейся практики, большая часть кредиторов, по денежным обязательства, скорее всего может не получить денежные средства, в случае, введения конкурсного производства.
Каждое дело индивидуально, поэтому, для того, чтобы оценить варианты действий, шансы, необходимо обращаться на консультацию, со всеми документами. Главное не опоздать, с обращением в суд, иначе можно остаться без квартиры и денежных средств.
Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено. {jcomments off}