Отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры

Отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры, что делать с таким человеком, если он отказался от приватизации, но прописан в квартире.

Такой вопрос достаточно часто возникает у продавца или у покупателя квартиры, также отказавшегося от приватизации, интересует, какие есть у него права при смене собственника квартиры.

Автор юридического блога юриста имеет успешный опыт, как по сохранению прав отказавшегося от приватизации квартиры в Москве, так как по снятию их с регистрационного учёта. На своём опыте постараюсь рассказать, что делать если читатель человек, который отказался от приватизации, но прописан в квартире или его собственник квартиры, который желает избавиться от зарегистрированного лица.

Смотреть судебную практику по защите отказника:

Решение № 1

Смотреть судебную практику по выписке отказника:

Решение № 1

Решение № 2

Решение № 3

Человек, который отказался от приватизации, но прописан в квартире имеет право пожизненного пользования квартирой, вне зависимости от смены собственности. Это гарантия лицам, которые ранее отказались от приватизации муниципальной квартиры и получили взамен право пользования.

Если человек отказался от приватизации, то его нельзя принудительно выселить или выписать из квартиры, до того момента, пока он по своей воле не выедет на новое место жительство.

Покупка квартиры с тем, кто отказался от приватизации, но прописан в квартире и проживает в ней или не проживает вынужденно, пустая трата денег. Так как у нового собственника появится обременение, от которого можно избавиться, только после его смерти, добровольного выезда или оплаты за снятие с регистрационного учёта и выезда.

Поэтому, если вам предложили купить такую квартиру, не соглашайтесь, иначе, придётся делить жильё с посторонним человеком, который имеет право пользования всей квартирой.

На рынке Москвы и Московской области, квартиры с отказниками стоят на 30-50 % дешевле нежели рыночная стоимость аналогичного жилья. В основном такие квартиры покупают рейдеры или покупатели, которых обманул продавец, не сообщивший о таком подарке.

Покупатели, которые купили по договору купли-продажи бывшую муниципальную квартиру, порой за десятки миллионов рублей, с лицом, написавшим отказ от приватизации, приходят в ужас, когда понимают, что купили «кота в мешке».

Если такое лицо проживает в квартире или не живёт из-за действий бывших хозяев, его не получится выписать не через один суд, так как в иске будет отказано. И не помогут даже лучшие юристы или адвокаты по жилищным делам г. Москвы.

Что делать продавцу квартиры, который желает продать жильё, но не хочет делать скидку 30-50 %? Если есть основания для снятия с регистрационного учёта отказника от приватизации, то необходимо обращаться с иском в суд.

Отказника от приватизации можно выписать из квартиры если:

  • он по своей воле не проживает в квартире минимум несколько лет (например, собрал вещи, женился и переехал к жене или купил своё жильё);
  • отсутствует чинение права пользования квартирой (человека не выгоняли из квартиры);
  • человек не оплачивает услуги ЖКХ (примечание, иногда можно выписать, даже того, кто платит, но не проживает, но редко);
  • не было обращений в полицию по факту чинения препятствий квартирой (например, собственник сменил замки, а отказник написал заявление);
  • не было судебных актов о вселении или отказов в иске собственнику, который пытался выписать отказника от приватизации.

Если все указанные условия совпали, то с помощью жилищного адвоката можно подать иск в суд и снять с регистрационного учёта такого человека.

Прежде чем подать иск, необходимо получить доказательства: квитанции об оплате услуг ЖКХ только собственником, акт или постановление от участкового о не проживании отказника от приватизации, акт от управляющий компании о не проживании в квартире, найти свидетелей, которые придут в суд и подтвердят сколько лет назад выехал человек, что в квартире отсутствуют его вещи и т.д. (лучшего всего, чтобы это были соседи с этажа, на которой находится квартира, консьерж).

Чтобы выписать отказника от приватизации при продаже (покупке) квартиры не советую использовать шаблоны исков, которые имеются в интернете. Как правило такие шаблоны вообще по другим делам, например, о снятии с регистрационного учёта бывшего члена семьи, а не отказавшегося от приватизации.

Без опытного юриста по жилищным делам выписать из бывшей муниципальной квартиры скорее всего не получится, так как необходимо знать, как подготовить документы, как подать иск и самое главное, как вести дело в суде.

 

Права отказника от приватизации квартиры:

  • право пользоваться всей квартирой;
  • право пожизненного пользования квартирой;
  • право на получение денежной компенсации, за добровольный выезд из квартиры, со снятием с рег. учёта;
  • право защищать свои права, которые ограничивает собственник квартиры.

Как защищаться, если подали иск к отказавшемуся от приватизации

Если собственник квартиры подал иск к отказавшемуся от приватизации и просит снять его с регистрационного учёта, то ответчику необходимо найти юриста по жилищным спорам или самостоятельно ходить в суд и доказывать, что он проживает в квартире, несёт бремя её содержания. Если выезд был вынужденный, то следует доказывать, что собственник или иные лица, чинят препятствия квартирой. Найти свидетелей, которые могут подтвердить указанные факты, принести письменные документы. Если выезд был временный, например, по работе, учёбе, необходимо принести соответствующие документы.

Вопросы читателей по тематике отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры

Ирина: Мой брат был зарегистрирован в муниципальной квартире в г. Москве, он отказался от приватизации и более 10 лет не проживает в квартире, уехал заграницу. Хочу продать квартиру, но он против, можно ли выписать отказавшегося от приватизации муниципальной квартиры, которая была приватизирована?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Брата можно выписать в судебном порядке, так как он продолжительное время не проживает в квартире, необходимо подать в суд исковое заявление о признании его утратившим права пользования квартирой, на основании решения суда его снимут с регистрационного учёта.

Василиса: В 1995 году, я отказалась от приватизации в г. Одинцово Московской области, мне было 20 лет, можно ли оспорить приватизацию? Что делать, если меня выгнали бывшие родственники, сменили замки, грозятся подать иск в суд и выписать меня из квартиры? Можно прописать в квартиру сына, которому 2 года, требуется согласия собственников?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Оспорить отказ от приватизации квартиры нельзя, так как вы пропустили срок исковой давности. Необходимо срочно написать заявление участковому и желательно подать иск в суд о нечинении препятствий в праве пользований квартирой, тогда вас не смогут выписать из квартиры. Вы имеете без согласия родственников зарегистрировать несовершеннолетнего сына по своей регистрации в той квартире.

Адольф: Купили бывшую муниципальную квартиру в г. Москве, узнали, что в ней прописан отказник от приватизации, какие у него права и можно ли его выселить по суду? Продавцы и риелтор обманули, ничего не рассказали об этом человеке.

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: У отказавшегося от приватизации есть право пожизненного пользования квартирой. Если отказник от приватизации проживает в квартире, то выселить его нельзя. Можно попытаться расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть деньги, раз вас ввели в заблуждение продавцы.

Саша: 5 лет назад Никулинский суд г. Москвы отказал в снятии с регистрационного учёта бывшего супруга, который отказался от приватизации в муниципальной квартире. Отказ был обусловлен тем, что он доказал, что я не пускала его в квартиру. 4 года назад он добровольно выехал из квартиры, женился, можно ли опять подать иск в суд?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Так как жилищные правоотношения длящиеся и в связи с тем, что прошло столько лет, появились новые обстоятельства, можно подать новый иск и выписать отказника от приватизации.

Валя: 3 дня назад узнала, что бывший муж выписал меня из квартиры в г. Москве, я отказалась от приватизации, Пресненский суд г. Москвы в 2020 г. вынес заочное решение. Я не жила в квартире из-за конфликтов со стороны бывшего мужа, были обращения в полицию по факту побоев, что можно сделать?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Необходимо срочно подавать заявление об отмене заочного решения, предоставлять доказательства о вынужденном выезде. Если суд откажет в отмене заочного решения, следует подавать апелляционную жалобу, лучше всего обратиться к юристу.

Николай: Хочу выписать племянника из квартиры в г. Москве, я собственник, прописал его в 1 998 году в муниципальную квартиру по просьбе брата, он прожил 2 года, пока учился, затем уехал, где живёт не знаю, можно выписать племянника отказника от приватизации из квартиры в г. Москве и на основании какого закона?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Можно признать племянника утратившим права пользования квартирой и на этом основании выписать его из квартиры в г. Москве, даже несмотря на то, что он отказник от приватизации. Закон – статья 83 Жилищного кодекса РФ.

Арсен: Мы с женой отказались от приватизации в муниципальной квартире в г. Москве, приватизация была на моего отца, который требовал от нас выписаться из квартиры, мы отказались он подал иск в Симоновский суд г. Москвы. В квартире мы не проживаем уже более 7 лет, есть в собственности своя квартира, раньше конфликтов не было.

Ходили на консультацию, адвокат по жилищным делам сказал, что суд мы выиграем на 100 %, так как нельзя выписать отказника от приватизации в квартире, вне зависимости от того, что мы живём в другой квартире, которая в долевой собственности с женой. Стоимость юридических услуг по защите отказника от приватизации огласили 150 000 рублей. Правда, что нас нельзя снять с регистрационного учёта, есть ли шансы?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Скорее всего вы обратились к адвокату, у которого нет практики по такой категории дел, возможность выписать отказавшихся от приватизации появилась, где-то с 2012 года, когда суды начали выносить соответствующие судебные акты.

В вашей ситуации шансы малы, так как вы добровольно выехали из квартиры, отец должен суд выиграть, лучше договориться миром, тратиться на изначально бесперспективное дело не советую.

Go to Top