Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

Обстоятельства по делу:

Т. заключил с застройщиком договор долевого участия ДДУ, квартиру в установленный срок не передали.

Дольщик обратился за защитой своих прав, в результате чего в судебном порядке было произведено взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ.

Юристом Колодко В.В. была выработана правовая позиция по делу. Было составлено и подано в суд исковое заявление о взыскании неустойки ДДУ Москва, представлены интересы в суде.

Размер заявленной неустойки составлял 999 112,99 руб.

В итоге: судом было принято решение суда о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, в полном объёме.

Суд взыскал:

✔неустойку 999 112,99 руб.,

✔компенсацию морального вреда 5 000 руб.,

✔штраф в размере 499 556,45 руб.,

✔расходы на доверенность 1 200 руб.,

✔расходы на юриста 30 000 руб.

_____________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика вы можете обратиться по следующим контактам: email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., тел.: 8-965-366-2955

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

16.11.2017 г.                                                         г. Москва                          

Пресненский районный суд г. Москвы, с участием представителя истца по доверенности Колодко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8010/2017 по иску Т. к ООО "МарьиноСтрой" о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указывает, что 10 января 2013 года между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №МС15/б-33к-11Д, согласно которому застройщик, как вторая сторона, обязуется передать истцу объект долевого строительства, оговоренный сторонами в договоре, а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены квартиры и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец оплатил, оговоренную сторонами цену договора в размере 2 328 934 руб. 52 коп., однако передаточного акта квартиры до настоящего времени между сторонами не подписано, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец полагает, что ответчик свои обязательства в установленный в договоре срок не исполнил, поскольку согласно условий договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект до 31 декабря 2015 года.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 999 112 руб. 90 коп. за период с 01.01.2016 года по 07.08.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф, расходы на доверенность в размере 1200 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя Колодко В.В., который требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

Проверив расчет иска, суд полагает, что срок просрочки исполнения обязательства составил с 01.01.2016 года по 07.08.2017 г., а расчет суммы неустойки верен.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования об уплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства, однако законные требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения, что подтверждается самой претензией.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ в размере 999 112 руб. 90 коп.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 499 556 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить понесенные стороне судебные расходы в суммах пропорционально удовлетворенным требованиям. Так, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на нотариальную доверенность в размере 1200 руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Турищевой Е.В, расходы на оплату услуг представителя в размер 30 000 руб., как заявлено в иске, поскольку они подтверждены документально.

Кроме того, учитывая, что требования истца вытекают из Закона о защите прав потребителей, то суд соглашается с требованием истца о признании п.9.2 договора участия в долевом строительстве в части установления подсудности споров в суде общей юрисдикции по месту нахождения участника долевого строительства недействительным.

Так, в соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Статья 28 ГПК РФ предусматривает, что по общему правилу иск подается по месту нахождения ответчика. Согласно ч.7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора. Аналогичную норму предусматривает и Закон «О защите прав потребителей», при этом п.1 ст.16 закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами установленными Законами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части. При таких обстоятельствах суд признает указанный пункт договора недействительным, поскольку его признание таковым не является существенным для договора долевого участия.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину в сумме 13194 руб. 13 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, решил: взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ.

Исковые требования Т. к ООО "МарьиноСтрой" о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, – удовлетворить частично.

Признать п.9.2 договора участия в долевом строительстве №МС15/б-33к-11Д от 10 января 2013 года недействительным.

Взыскать в пользу истца сумму неустойки в размере 999 112 руб. 90 коп. за период с 01.01.2016 года по 07.08.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 499 556 руб. 45 коп., расходы на доверенность в размере 1200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

_____________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика вы можете обратиться по следующим контактам: email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., тел.: 8-965-366-2955